一、项目概况

青阳县蓉城镇南部新城C地块开发项目，建设开发商业小区。该地块宗地面积：45228.89㎡，容积率：不低于1.0、不高于1.6，建筑限高：不低于33米、不高于55米，建筑密度不高于：25%，车位配比：1.1个/100㎡。

二、招商人：青阳县建投置业有限公司

三、招商范围

青阳县蓉城镇南部新城C地块项目整体开发，即项目勘探、设计、建设投入、营销管理、项目管理。

四、项目运作模式

面向社会公开招商确定合作方（以下简称合作方），通过招商确定合作方后， 由合作方负责该项目开发和建设资金。具体合作事宜通过协议约定。

五、合作报价

合作方按招商人利润分配进行报价。（合作方自行测算进行报价，该利润为招商人固定利润，无论合作方投资收益与否，招商人项目利润为该固定值。）

六、合作期限

本项目合作期限约为三年六个月（含勘探、设计、建设、营销管理、项目管理等）以内，具体以项目实际进度为准。

七、合作方式

（一）合同签订:合作方取得投资资格后，与青阳县建投置业有限公司签订《项目合作协议》，实施项目含勘探、设计、建设、营销管理、项目管理等事宜。 

（二）设计定价：合作方对项目勘探、设计报价，由青阳建投置业有限公司签订设计合同，并先行垫付价款。

（三）销售定价:由合作方根据市场自主定价，招商人可以提出参考意见，销售板块与招商人签订销售合同。

（四）销售资金回笼:项目销售资金回笼至青阳县建投置业有限公司指定账户。

（五）投资资金回报方式：

1.合作方的建设定价确定：根据项目设计工程预算（按照《2018版安徽省建设工程计价依据》及其配套计价依据，当该规范就有关事项规定不明或未作规定时，执行现行国家规范《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500-2013）），材料价格按照《池州工程造价信息》当期信息价执行。

2.青阳县建投置业有限公司根据项目销售比例同比例按月支付合作方投资款。

3.青阳县建投置业有限公司自持部分根据总工程建设施工决算进行核算。

八、风险提示

合作方要考虑到的风险

1、施工期间矛盾处理

2、规划设计的期限

3、销售物业滞销风险

4、房地产市场行情风险

5、整个工程的资金压力

6、其他可能存在的风险

九、合作方资格要求

（一）具有独立法人资格，合作方注册资本不低于10000万元；

（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（三）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（四）合作方无不良信誉记录和违法行为，具有符合国家法律、法规 和政策规定的与相适应的融资和运作能力；

（五）参加本次招商前五年内无行贿犯罪记录，成交结果公示期间在 注册地人民检察院“行贿犯罪档案查询系统 ”中查询到有行贿犯罪记 录的，将取消其成交资格；

（六）在信用中国（http://www.creditchina.gov.cn）网站中被 列入失信被执行人名单的合作方不允许参与本次招商；

（七）符合法律行政法规规定的其他条件。

（八）合作方应承诺本项目如因合作方资金原因造成项目工程连续停工三个月（含三个月）以上，招商人有权终止合同，合作方自动退出项目投资，并由合作方承担违约责任，具体按协议约定处理；缴纳的 项目实力保证金不予退还。

（九）本项目不接受联合体合作人。

十、评审方式

招商人组织评审小组对合作方的投资申请文件当场开封，先进行资格审查，合作方审查通过后方可参与综合评分环节。若只有一家合作方报名，合作方满足招商公告各项条件且谈判达成一致，则该合作方即为中选人；若有两个或两个以上的合作方报名且同时满足招商公告各项条件的，招商人组成评审小组，实行 100 分制计分办法（具体评定标准详见招商文件），以“得分最高 ”的合作方确定为中选人，由招商人向中选人签发项目中选通知书。

十一、报名相关事宜

（一）报名时间：2024年11月18日—2024 年11月25日（上午 8：30 至 12:00，下午 2:30 至 5：00），逾期不接受报名。

（二）报名地点:青阳县建投置业有限公司

（三）资料获取：合作方在规定时间内方可领取招商文件，招商 文件售价：400 元/套，售后不退；

（四）招商谈判时间：详见招商文件。

（五）招商人确定及签订合同时间：详见招商文件。

（六）报名应提交的资格审查资料及要求：合作方法人营业执照 副本、法定代表人证明及身份证复印件（如果不是法定代表人亲自到场的，受托人还应持法定代表人的授权委托书、本人身份证）。

（七）发布公告的媒介：青阳论坛网站、青阳建设投资集团公司 网站、公众号。

十二、招商文件递交

（一）文件递交截止时间：2024 年12 月10日14 点 00 分；

（二）文件递交地点：青阳县建投置业有限公司（青阳县天柱南路与青山路交叉 口尚书房物管用房三楼）；

（三）逾期送达的或者未送达指定地点的文件，招商人不予受理；

（四）招商人不接受电话、 口头及邮寄报名，逾期报名或递交资料无效（合作方提交的联系方式、地址变更导致无法联系的视为放弃 参与）。

十三、招商保证金缴纳

合作方须缴纳项目招商保证金 500 万元人民币（或对应保函），在2024年12月10日14时00分前（北京时间/到账时间）通过合作方的银行账户汇入招商人指定账户。招商评审结束后，确定为中选人的合作方，招商保证金转为履约保证金；未确定为中选人的合作方，招商保证金在 3 个工作日内无息退还。收款单位：青阳县建投置业有限公司开户银行：安徽青阳农村商业银行营业部账号：20000616559810300000059（备注：青阳县蓉城镇南部新城C地块开发项目招商保证金）

十四、招商合同签订

中选的合作方，在 5 个工作日内与招商人签订《项目合作协议》。合作方中选后不与招商人签订合同或因中选人原因未在规定时间内与招商人签订合同的，视为中选人放弃资格，其招商保证金不予退还，并由招商人另行招商。

十五、项目招商特别说明

（一）招商人不统一组织现场勘探或召开答疑会。

（二）具备房屋设计、工程建设、策划销售的合作方优先考虑。

十六、联系方式

招商人：青阳县建投置业有限公司

地址：安徽省池州市青阳县天柱南路与青山路交叉口尚书房物管用房三楼

联系人：汪学民

联系电话：13955522266

代理机构：合普项目管理咨询集团有限公司

地址：安徽省合肥市包河区延安路1666号合普集团

联系人：张如  

联系电话：15551757677

十七、本公告的解释权归我公司所有，最终以我公司解释为准。